Offre d'investissement

Découvrez nos obligations privées immobilières avec un modèle 80/20 et un rendement cible jusqu'à 11,5%

Rendement & garanties Simuler mon investissement

Le modèle 80/20

Un équilibre optimal entre sécurité bancaire et rendement privé

Notre modèle d'investissement repose sur une structure financière équilibrée :

  • 80% de financement bancaire traditionnel
  • 20% de financement par obligations privées

Cette répartition permet de combiner la stabilité du financement bancaire avec les avantages de rendement des obligations privées, tout en maintenant un niveau de risque maîtrisé.

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Financement bancaire 80%
Obligations privées 20%

Les 2 tranches d'obligations

Nous proposons deux tranches d'obligations pour répondre aux différents profils d'investisseurs.

Tranche A

  • Montant minimum 50 000 €
  • Durée 36 mois
  • Rendement cible 8,5% brut/an
  • Versement des intérêts Trimestriel
  • Option garantie capital

Idéal pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers et une durée d'engagement plus courte.

Je suis intéressé

Tranche B

  • Montant minimum 100 000 €
  • Durée 48 mois
  • Rendement cible 11,5% brut/an
  • Versement des intérêts Capitalisés
  • Option garantie capital

Optimal pour les investisseurs visant une valorisation maximale de leur capital à moyen terme.

Je suis intéressé

Projets financés

Découvrez les projets immobiliers dans lesquels vos investissements sont déployés.

Lisbonne
PACO DA RAINHA

Projet d'exception de rénovation d'un ancien palais royal portugais, autrefois résidence de la Reine, situé au cœur de Lisbonne.

La Ciotat
La Ciotat – 2 villas

2 villas de luxe sur un emplacement d'exception face à la mer d'une surface totale de 4 488 m².

Grasse
Grasse Libération

Projet résidentiel exceptionnel offrant une gamme diversifiée de 22 logements sociaux, allant du studio au 5 pièces.

Lisbonne
PACOS MANUEL 2

Réhabilitation d'un immeuble avec extension de 2 étages, validée par la mairie de Lisbonne. Projet alliant valorisation architecturale et optimisation de la surface habitable.

Lisbonne
PRINCIPE REAL

Rénovation complète d'un immeuble sur 5 niveaux, au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Lisbonne. 12 appartements du T0 au T3, alliant charme classique et confort moderne.

Mougins
Mougins

Construction de deux maisons d'habitation individuelles avec piscines, alliant luxe, intimité et harmonie avec la nature.

Lisbonne
BEATO

Rénovation d'un immeuble de 12 logements, du T0 au T5, avec extension d'un étage et création de duplex à plafonds hauts. Vue dégagée sur le Tage, dans un quartier en plein essor.

Questions fréquentes

Quelques précisions sur notre offre d'obligations privées immobilières

Notre offre est réservée aux investisseurs avertis et professionnels au sens du règlement PRIIPs, notamment : investisseurs patrimoniaux disposant d'au moins 500 000 € d'actifs financiers, family offices, conseillers en gestion de patrimoine pour leurs clients qualifiés, et institutionnels. L'offre est limitée à moins de 150 investisseurs par État membre, conformément à l'article 211-2 du CMF.

La garantie optionnelle du capital est proposée moyennant une réduction du taux de rendement de 2% par an. Elle est assurée par une compagnie d'assurance partenaire notée A+ et couvre jusqu'à 95% du capital investi. Cette garantie est activable uniquement en cas de défaut avéré et après épuisement des recours auprès des sûretés primaires (GFA et fiducie).

Les intérêts perçus sont soumis à la fiscalité applicable aux revenus obligataires dans votre pays de résidence fiscale. Pour les résidents fiscaux français, il s'agit du régime de la flat tax (PFU) de 30% (12,8% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux) ou, sur option, du barème progressif de l'impôt sur le revenu. Nous vous recommandons de consulter votre conseiller fiscal pour une analyse personnalisée.

Pour la Tranche A, les intérêts sont versés tous les trimestres sur votre compte bancaire, vous permettant de bénéficier de revenus réguliers. Pour la Tranche B, les intérêts sont capitalisés, c'est-à-dire qu'ils s'ajoutent au capital et génèrent eux-mêmes des intérêts (intérêts composés), maximisant ainsi le rendement final. Le capital et la totalité des intérêts sont versés au terme de la période d'investissement (48 mois).
Avertissements et information réglementaire

Document promotionnel : Ce document constitue une communication à caractère promotionnel et ne saurait être interprété comme un conseil en investissement, une sollicitation, une offre ou une recommandation en vue d'une souscription aux obligations émises.

Offre privée : Conformément aux articles 211-2 et 211-3 du Code Monétaire et Financier, cette offre ne constitue pas une offre au public et n'est pas soumise à l'obligation de publier un prospectus visé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette offre est limitée à moins de 150 investisseurs par État membre de l'Union Européenne.

Investisseurs qualifiés : Cette offre est exclusivement destinée à des investisseurs avertis et professionnels capables de comprendre et d'évaluer les risques et les avantages liés à ce type d'investissement. Avant tout investissement, les investisseurs potentiels doivent vérifier qu'ils répondent aux critères d'éligibilité.

Risque de perte en capital : L'investissement en obligations privées comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Les rendements indiqués sont des objectifs et ne constituent pas une garantie de performance future.

Risque d'illiquidité : Les obligations émises ne sont pas cotées sur un marché réglementé et peuvent ne pas être aisément cessibles avant leur échéance. Il n'existe aucune garantie qu'un marché secondaire se développe pour ces obligations.

Documentation précontractuelle : Avant tout investissement, les investisseurs potentiels sont invités à lire attentivement la note d'information complète et les documents contractuels associés à cette offre, qui contiennent une description détaillée des risques, des frais et des caractéristiques de l'investissement.

Fiscalité : Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Il est recommandé aux investisseurs de consulter leur propre conseiller fiscal pour déterminer les conséquences fiscales applicables à leur situation particulière.