Rendement & garanties
Une structure d'investissement conçue pour optimiser le rendement tout en minimisant les risques
Rendement cible par tranche
Tranche A
8,5% brut/anTranche B
11,5% brut/anUne structure de rendement attractive
Un modèle financier conçu pour optimiser votre performance
Notre structure de rendement repose sur plusieurs piliers fondamentaux :
- Effet de levier bancaire : 80% du financement provient de prêts bancaires, amplifiant le rendement sur le capital privé
- Pré-commercialisation : 100% des projets sont pré-vendus avant le début des travaux
- Marché portugais : Positionnement sur un marché immobilier en croissance stable
- Marchés niches : Focus sur l'immobilier premium et les projets écologiques à forte valeur ajoutée
Ces rendements cibles sont bruts, avant prélèvements sociaux et fiscalité applicable dans votre pays de résidence.
Structure de sécurisation
Un dispositif multi-couches pour sécuriser votre investissement
Sûreté GFA
La Garantie Foncière Agricole (GFA) constitue une sûreté réelle portant sur des terres agricoles de grande valeur situées au Portugal.
- Actifs tangibles et valorisés
- Terres détenues en pleine propriété
- Valorisation annuelle par expert indépendant
Fiducie de sûreté
Un contrat fiduciaire établi avec un cabinet d'avocats spécialisé permettant de sanctuariser les actifs et garanties au bénéfice exclusif des investisseurs.
- Patrimoine distinct et protégé
- Impossibilité de détournement
- Activation automatique en cas de défaut
Garantie optionnelle
Une garantie externe facultative souscrite auprès d'un assureur noté A+, activable en dernier ressort en cas de défaut.
- Couverture jusqu'à 95% du capital
- Réduction du rendement de 2%
- Processus d'activation simplifié
Niveaux de protection
Une structure à trois niveaux pour minimiser les risques
Performance intrinsèque du projet
Les projets sélectionnés bénéficient d'une pré-commercialisation à 100%, d'une supervision rigoureuse et d'un positionnement sur des marchés à forte valeur ajoutée. Cette première ligne de défense assure la viabilité économique fondamentale.
Sûretés réelles
En cas de difficultés, les sûretés réelles (GFA) et le contrat fiduciaire permettent de sécuriser et, si nécessaire, de réaliser les actifs pour rembourser les investisseurs. Ces actifs font l'objet d'une évaluation annuelle par un expert indépendant.
Garantie externe (optionnelle)
Pour les investisseurs ayant choisi cette option, une garantie externe souscrite auprès d'un assureur noté A+ peut être activée en dernier ressort, couvrant jusqu'à 95% du capital investi. Cette option réduit le rendement de 2% par an.
Exemples de rendements
Projection de rendement selon le montant et la durée
| Scénario | Montant investi | Tranche | Durée | Rendement brut | Capital final |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 50 000 € | A | 36 mois | 8,5% | 62 750 € |
| B | 100 000 € | B | 48 mois | 11,5% | 154 184 € |
| C | 250 000 € | A | 36 mois | 8,5% | 313 750 € |
| D | 500 000 € | B | 48 mois | 11,5% | 770 918 € |
| E | 100 000 € | A avec garantie | 36 mois | 6,5% | 119 500 € |
| F | 250 000 € | B avec garantie | 48 mois | 9,5% | 359 769 € |
Ces projections sont données à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de rendement futur. Elles ne tiennent pas compte de la fiscalité applicable à votre situation personnelle.
Avertissements et information réglementaire
Document promotionnel : Ce document constitue une communication à caractère promotionnel et ne saurait être interprété comme un conseil en investissement, une sollicitation, une offre ou une recommandation en vue d'une souscription aux obligations émises.
Offre privée : Conformément aux articles 211-2 et 211-3 du Code Monétaire et Financier, cette offre ne constitue pas une offre au public et n'est pas soumise à l'obligation de publier un prospectus visé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette offre est limitée à moins de 150 investisseurs par État membre de l'Union Européenne.
Investisseurs qualifiés : Cette offre est exclusivement destinée à des investisseurs avertis et professionnels capables de comprendre et d'évaluer les risques et les avantages liés à ce type d'investissement. Avant tout investissement, les investisseurs potentiels doivent vérifier qu'ils répondent aux critères d'éligibilité.
Risque de perte en capital : L'investissement en obligations privées comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Les rendements indiqués sont des objectifs et ne constituent pas une garantie de performance future.
Risque d'illiquidité : Les obligations émises ne sont pas cotées sur un marché réglementé et peuvent ne pas être aisément cessibles avant leur échéance. Il n'existe aucune garantie qu'un marché secondaire se développe pour ces obligations.
Documentation précontractuelle : Avant tout investissement, les investisseurs potentiels sont invités à lire attentivement la note d'information complète et les documents contractuels associés à cette offre, qui contiennent une description détaillée des risques, des frais et des caractéristiques de l'investissement.
Fiscalité : Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Il est recommandé aux investisseurs de consulter leur propre conseiller fiscal pour déterminer les conséquences fiscales applicables à leur situation particulière.